Юридические
услуги по жилищным спорам

Проблема клиента:
Клиент, ранее занимавшийся предпринимательской деятельности, получил иск от своего бывшего бизнес-партнера о взыскании долга по договору займа. Бизнес-партнер предъявил ко взысканию сумму в размере 1 321 174 рублей. В обоснование своих требований истец представил составленную клиентом расписку, из которого следовало, что последний получил указанную денежную сумму в долг.
Несмотря на собственноручно составленную расписку, клиент утверждал, что в действительности в момент её расписки указанные в ней денежные средства он не получал, а расписка была составлена с целью прикрытия иных, никак не связанных с займом, взаимоотношений бывших бизнес-партнеров.

Стратегия ведения дела:
1. У доверителя были выяснены действительные мотивы и цели составления расписки.
2. Сформирован ряд последовательных вопрос для истца с целью выяснения обстоятельств фактической передачи денежных средств доверителю и действительной цели сторон по составлению расписки.
3. Проведен опрос истца на предмет выяснения обстоятельств фактической передачи денежных средств, а также реальных целей и мотивов составления расписки.

Результат:
1. Кировский районный суд Санкт-Петербурга полностью отказал бывшему бизнес-партнеру в удовлетворении заявленных требований, признав, что заключенный сторонами договор займа является безденежным.
2. С истца в пользу клиента были полностью взысканы судебные расходы на оплату услуг представителя.

Проблема клиента:
Клиент обратился с целью восстановления своих наследственных прав, после смерти двоюродной тети. После смерти наследодателя клиент, как один из ближайших наследником по закону обратился к нотариусу с целью вступления в наследство, состоящее из квартиры.
Однако по причине отсутствия у клиента всех необходимых документов, подтверждающих родственные отношения между ним и наследодателем, нотариусом было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство.
Клиенту было рекомендовано обратиться в суд с иском об установлении факта родственных отношений и признания права собственности в порядке наследования по закону.

Стратегия ведения дела:
1. Исходя из представленных клиентом документов были выяснены документальные «пробелы» в родственных отношениях между клиентом и наследодателем.
2. Составлена подробная схема родственных отношений клиента и наследодателя, а также подготовлена фототаблица архивных фотографий из семейного фотоархива клиента.
3. Определен перечень прямых и косвенных доказательств, которые могли служить подтверждением факта родственных отношений.
4. Были сделаны досудебные запросы в архивы органов ЗАГС с целью поиска недостающих документов и архивы жилищных органов с целью поиска документов, подтверждающих совместное проживание наследодателя и других членов семьи клиента.
5. Проведена обширная работа по представлению интересов клиента в суде, в рамках которой был опрошен клиент, опрошены свидетели, а также представлен подробный и последовательный перечень письменных доказательств.

Результат:
Кировский районный суд удовлетворил исковые требований клиента, установив факт родственных отношений между клиентом и наследодателем, а также признав за клиентом право собственности на квартиру.

Проблема клиента:
Клиент обратился с целью раздела земельного участка и дома, которые были нажиты в совместном браке. Все осложнилось тем, что брак между супругами был расторгнут ещё в 2008 году. Нами была сформирована правовая позиция и подано исковое заявление. Однако, как и ожидалось, в процессе ведения дела, другая сторона заявила о пропуске клиентом срока исковой давности, что могло быть основанием для отказа в иске.

Стратегия ведения дела:
1. Подан иск в Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга о разделе имущества.
2. Сформирована правовая позиция относительно заявления другой стороны о пропуске срока исковой давности.
3. Были собраны необходимые доказательства, подтверждающие пользование клиентом супружеским имуществом в период, с момента расторжения брака. 

Результат:
Несмотря на значительный срок, прошедший с момента расторжения брака, а также заявление о пропуске срока исковой давности, нам удалось произвести раздел указанного имущества и добиться признания за клиентом права собственности на причитающуюся ему долю. Красногвардейским районным судом Санкт-Петербурга было вынесено соответствующее решение.

Проблема клиента:
Клиент приобрел у одного из крупных застройщиков Санкт-Петербурга две квартиры по договору долевого участия. Застройщиком были значительно нарушены сроки строительства, в связи с чем он должен был выплатить клиенту неустойку. Однако застройщик проигнорировал все просьбы по выплате неустойки. Клиент обратился к нам с этой проблемой.

Стратегия ведения дела:
1. Были подготовлены и направлены в адрес застройщика досудебные претензии о выплате неустойки.
2. По причине уклонения застройщика от выплаты неустойки в досудебном порядке, была сформирована правовая позиция и подан иск в Красносельский районный суд Санкт-Петербурга.

Результат:
С застройщика была взыскана неустойка за нарушение срока передачи клиенту приобретенных квартир в размере 578 439,45 рублей, штраф за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования клиента в размере 291 719,72 рублей, а также компенсация морального вреда за нарушение прав клиента в размере 5 000 рублей.

Проблема клиента:
Клиент – индивидуальный предприниматель, оказывающий услуги грузоперевозок, заключил договор перевозки, в соответствии с которым он оказал услуги контрагенту по доставки вверенного груза. Несмотря на надлежащее исполнение клиентом своих обязательств по договору, контрагент уклонялся от оплаты оказанных услуг.

Стратегия ведения дела:
1. Было подготовлено и направлено в адрес контрагента досудебное требование о выплате оплаты за оказанные клиентом услуги.
2. По причине уклонения контрагента от удовлетворения требований, указанных в претензии, была сформирована правовая позиция и подан иск в Арбитражный суд Московской области.
3. В процессе рассмотрения дела была подготовлена аргументированная позиция относительно доводов контрагента об отсутствии обязанности по оплате оказанных клиентом услуг в связи с некачественным их оказанием и возникшими убытками.

Результат:
Иск клиента был удовлетворен в полном объеме. Суд взыскал с контрагента сумму задолженности в размере 532 150 рублей.

Проблема клиента:
Клиент, являясь собственником половины земельного участка купил оставшуюся долю у другого собственника. Однако несмотря на подписанный договор купли-продажи и произведенную клиентом оплату, второй собственник отказался от подачи в Росреестр совместного заявления о регистрации перехода права собственности.
С этой проблемой клиента обратился к нам.

Стратегия ведения дела:
1. В адрес продавца было направлено предложение явиться в назначенное время в МФЦ для подачи заявления о регистрации права собственности за клиентом.
2. По причине игнорирования продавцом направленного предложения, была сформирована правовая позиция и направлен иск в Гатчинский городской суд Ленинградской области об осуществлении государственной регистрации права собственности.
3. В процессе рассмотрения дела, была подготовлена позиция относительно поданного продавцом встречного иска о признании заключенного договора купли-продажи недействительным, а также было доказано, что данный договор был заключен в соответствии со всеми нормами действующего законодательства.

Результат:
Иск клиента был удовлетворен, суд решил осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенную клиентом долю земельного участка. В удовлетворении встречного иска продавца - было отказано.

Проблема клиента:
Клиент передал в аренду принадлежащий ему на праве собственности самолет Ан-2. В соответствии с заключенным договором аренды, арендатор обязался ежемесячно оплачивать арендную. Однако, несмотря на фактически осуществленные арендатором полеты, а также выставленные клиентом счета на оплату, арендатор не исполнял свои обязательства по договору и не производил оплату арендных платежей.

Стратегия ведения дела:
1. В адрес арендатора была направлена претензия, с требованием незамедлительно выплатить задолженность по арендной плате.
2. По причине игнорирования арендатором досудебной претензии, была сформирована правовая позиция и направлен иск в суд.
3. В процессе рассмотрения дела были подготовлены аргументированные возражения на отзыв арендатора об отсутствии оснований для взыскания арендой платы.

Результат:
Иск клиента был удовлетворен частично. Суд взыскал с арендатора задолженность по арендной плате в размере 891 891 рублей, т.е. большую часть требований клиента.

Проблема клиента:
Клиент заключил с компанией по строительству загородного жилья договор на изготовление и монтаж каркасного жилого дома. В соответствии договором подрядчик обязался изготовить каркасный жилой дом и смонтировать его на земельном участке клиента. Клиент оплатил подрядчику установленную сумму и создал ему все необходимые условия для работы на своем земельном участке.
Однако подрядчик не исполнил свои обязательства по договору в полном объеме, допустил существенные нарушения в технологии строительства, применил некачественные материалы и в одностороннем порядке покинул объект строительства и перестал выходить на связь.

Стратегия ведения дела:
1. В адрес подрядчика было направлено уведомление об отказе от исполнения договора в части монтажа каркасного дома и возврате оплаченной клиентом стоимости услуг по монтажу, а также требование о соразмерном уменьшении стоимости работ по изготовлению каркасного дома.
2. По причине игнорирования подрядчиком претензии клиента, был направлен иск в Кировский районный суд Санкт-Петербурга о защите прав потребителей.
3. В процессе рассмотрения дела были доказаны обстоятельства нарушения прав клиента.

Результат:
Иск клиента был удовлетворен. Суд взыскал с подрядчика в общей сложности 2 689 337 рублей, в том числе, сумму основного требования, штраф и компенсацию морального вреда.

Проблема клиента:
Клиент находился в непродолжительном браке с бывшей супругой. До заключения брака клиент приобрел земельный участок, построил жилой дом и выполнил большую часть отделочный работ. После расторжения брака бывшая супруга клиента обратилась в суд с иском о взыскании с клиента 1 412 000 рублей в качестве половины от произведенных супругами в браке неотделимых улучшений жилого дома. В обоснование своих требований бывшая супруга указывала, что, находясь с клиентом в браке стороны произвели за счет семейного бюджета значительную часть неотделимых улучшений жилого дома. С целью защиты своих имущественных прав, клиент обратился к нам.

Стратегия ведения дела:
1. Была сформирована правовая позиция, относительно предъявленного к клиенту иска.
2. Благодаря своевременным и правильным действиям удалось отменить ранее принятое судом необоснованное решение в суде кассационной инстанции.
3. При новом рассмотрение дела была назначена повторная комплексная строительно-техническая и оценочная экспертиза для определения количества и стоимости произведенных в браке неотделимых улучшений жилого дома, по результату которой итоговая стоимость неотделимых улучшений была уменьшена в 15 раз.

Результат:
Вместо 1 412 000 рублей нам удалось добиться взыскания с клиента всего 89 442,99 рублей. При этом в пользу клиента была взыскана практически вся сумма понесенных им судебных расходов.

Проблема клиента:
Клиент обратился к нам запросом на получение из органов ЗАГС сведений о своей биологической матери, а именно сведений о её национальности. Получение указанных сведений было необходимо клиенту для начала процедуры репатриации. Органы ЗАГС отказывали клиенту в предоставлении указанных сведений по причине установленной законом тайны усыновления, даже несмотря на то, что клиент был усыновлен в 15-летнем возрасте.

Стратегия ведения дела:
1. Изучена актуальная правоприменительная практика по данной категории дел.
2. Сформирована правовая позиция и подан иск в Смольнинский районный суд Санкт-Петербурга.
3. Несмотря на возражения органов ЗАГС, нам удалось доказать суду об обоснованности заявленного требования.

Результат:
Суд удовлетворил иск клиента и обязал органы ЗАГС предоставить запрашиваемые сведения.